Жители поселка Пролиски все чаще задаются вопросом: А сколько же стоит земля в Пролисках? Как правило, ответ на этот вопрос они получают в соседнем Счастливом, после анализа предложений именно в этом селе. Действительно, села находятся буквально рядом, через дорогу, сельрада тоже одна и та же. Так, что ценообразование должно быть примерно одинаково. Но рынок недвижимости показывает, что после кризиса стоимость земли в Пролисках и Счастливом уже сильно отличаются. Если в Счастливом есть спрос на землю, есть сделки и можно говорить о стоимости за сотку, то в Пролисках кризис продолжается.
Уже третий год хозяин не может избавиться от сруба на 7 сотках за $50000 или $7140 за сотку. Клиентов не интересует ни расположение, ни возможность кредитования, ничего. Глухо с продажей ветхих домов с участками в 15 соток за $120000 или $8000 за сотку.
Статистика по продажам домов также неутешительна. Уже 6-й год не могут продать коттедж под лесом за $380000 на 15 сотках. Нет спроса и на недострой за $250000 на ул. Пушкина.
Не особо уходят и полдома за $80000 на 7 сотках.
Получается, что цена в $7000 за сотку явно завышена, раз нет спроса. Так, сколько же сейчас стоит земля в Пролисках?
Она стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. А они прекрасно видят, что улицы в Пролисках - не ухожены и не убираются. Они видят свисающие провода и упавшие столбы, они уже наслышаны о перебоях с электричеством. Они видят отсутствие инфраструктуры в поселке для досуга, отстутствие элементарной сферы услуг, толпы гопников, снующих по поселку, кучи мусора, битые бутылки из-под пива и водки. И преломить этот негатив не в состоянии, ни близость от Киева, ни лес, ни природа.
Не раз доводилось видеть картину, когда покупатели, которых реэлторы заманивали в Пролиски посмотреть очередной объект, увидев все сразу же уежали. А ехали, они между прочим, в направление Счастливого, Горы, Чубинского, Петровского и даже Мартусовки.
Да, не смотря на большее растояние, инфраструктура в Горе и Чубинском куда более доброжелательная. Поэтому в Чубинском успешно реализовался проект по строительству 4 многоэтажных домов, офисов и т.д. А в Пролисках до сих пор не могут распродать дом на ул. П. Морозова, хотя он и более капитальный.
Аура, что ли в Пролисках хуже? Нет, просто местные власти считают, что устроить один праздник в год для жителей села - этого достаточно. А еще поставить елку и все. Но если для жителей достаточно, то потенциальных покупателей этим не проймешь.
По предварительным оценкам, с существующей инфраструктурой сделки на рынке недвижимости в Пролисках могут начаться только при цене $2500 и ниже. А у продавцом, которые правят за надел по $7000-8000 просто нет шансов.
Для сравнения в Счастливом за землю хотят $3000-3500, но даже по более высокой цене эта земля будет уходить быстрее, так как село выглядит более презентабельно.
Жители Пролисок заплатят $1000 на каждой сотке за то, что сельская власть все это время не уделяла внимания поселку. Это и есть цена выбора.
|
(0)
(0)
(0)
